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　　旅游業(yè)用地政策長期不明，新業(yè)態(tài)用地政策需求旺盛

　　竇敬麗說，十八屆五中全會將“大力發(fā)展旅游業(yè)”作為“十三五”期間構建產(chǎn)業(yè)新體系的重要內(nèi)容。《意見》的出臺也主要考慮到隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，其土地使用面臨的新問題逐漸凸顯。

　　宏觀上，旅游業(yè)用地政策分散于其他行業(yè)之中，系統(tǒng)性不夠。旅游業(yè)是綜合性產(chǎn)業(yè)，涉及的土地用途和權利類型復雜多樣。土地用途方面，包括建設用地、農(nóng)用地、未利用地三大類型。僅建設用地中，就包括住宿、餐飲、文體娛樂、醫(yī)衛(wèi)、交通、公園綠地等多種類型。權利類型方面，既有國有建設用地，也有集體建設用地。

　　微觀上，旅游新業(yè)態(tài)用地政策長期存在不明確現(xiàn)象。隨著鄉(xiāng)村旅游、文化旅游、自駕車房車旅游、郵輪游艇旅游、研學旅游等新產(chǎn)品新業(yè)態(tài)的興起，新的用地政策需求旺盛。因此，改革完善旅游用地管理制度，推動土地差別化管理與引導旅游供給結構調(diào)整相結合，成為支持旅游業(yè)發(fā)展的新課題。

　　此外，規(guī)劃銜接不足，一些旅游建設項目難以落地；部分景區(qū)旅游公共服務設施建設不足，新建設施用地需求開始凸現(xiàn)，這些都成為促進旅游業(yè)改革發(fā)展的客觀需要。

　　符合各地管理辦法的前提下，居民可用自有住宅經(jīng)營旅游

　　竇敬麗說，針對旅游新業(yè)態(tài)用地特點，《意見》按照鼓勵使用存量、規(guī)范使用增量的原則，依法明確了鄉(xiāng)村、自駕車、郵輪游艇、文化和研學領域旅游的用地政策。

　　鄉(xiāng)村旅游是當前和今后旅游業(yè)發(fā)展的重點領域，也是旅游扶貧的關鍵抓手。《意見》提出四條用地規(guī)范措施：第一，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游可以使用集體建設用地，但應當在符合相關規(guī)劃的前提下，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自用及以入股、聯(lián)營等合法方式；第二，城鄉(xiāng)居民可以利用自有住宅或其他條件依法從事旅游經(jīng)營，但根據(jù)《旅游法》規(guī)定，這一政策的適用應以各省、自治區(qū)、直轄市制定管理辦法為前提；第三，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人，可使用農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地、未利用地，從事與旅游相關的種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)，但應依法通過承包經(jīng)營流轉的方式進行；第四，優(yōu)化農(nóng)村建設用地布局，通過開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點的方式，建設旅游設施。

　　自駕車房車營地是旅游產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)、旅游消費新熱點。針對自駕車房車營地主要集中城市邊緣、觀光景點的分布特點，《意見》提出三條政策措施：第一，按照國務院相關規(guī)定，重申強調(diào)加快制定自駕車房車營地建設規(guī)劃和建設標準要求；第二，為有效防止自駕車房車營地運營中產(chǎn)生的環(huán)境污染，落實綠色發(fā)展理念，通過發(fā)揮部門協(xié)同作用，強化了用地供應與規(guī)劃管理、建設要求的關聯(lián)要求，確保自駕車房車營地建設與運營與所在地區(qū)自然人文環(huán)境相協(xié)調(diào)；第三，從規(guī)范管理和支持發(fā)展兩方面，明確了自駕車房車營地項目用地的用途管理、供應方式和使用年限等事項。

　　郵輪、游艇旅游屬于新消費領域，正處于培育階段。為支持其發(fā)展，按照土地使用制度改革的方向，《意見》提出兩條政策措施：第一，新建郵輪、游艇碼頭用地實行有償使用，并可采取協(xié)議方式供應。第二，為鼓勵使用現(xiàn)有設施及用地發(fā)展，允許在現(xiàn)有碼頭增設郵輪、游艇停泊功能的保持現(xiàn)有土地權利類型不變，支持利用現(xiàn)有碼頭設施用地、房產(chǎn)增設相關商業(yè)服務設施。

　　文化、研學旅游主要依托現(xiàn)有文化遺產(chǎn)、大型公共設施、知名院校、科研機構、工礦企業(yè)、大型農(nóng)場等機構和設施進行。基于這一特點，為促進相關用地的集約利用，《意見》提出兩條政策措施：第一，在符合規(guī)劃、不改變土地規(guī)劃用途的前提下，對上述機構利用現(xiàn)有房產(chǎn)開展文化研學旅游活動、興辦住宿餐飲等旅游接待設施的，允許保持原土地用途、權利類型不變；因規(guī)劃用途變更等原因，土地權利人申請辦理用地手續(xù)的，經(jīng)批準可以協(xié)議方式辦理。第二，按照《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》的規(guī)定，對歷史文化街區(qū)建設控制地帶內(nèi)的規(guī)劃管理和用地供應政策進行了協(xié)調(diào)，歷史文化街區(qū)建設控制地帶內(nèi)的用地，包括容積率等規(guī)劃條件，應當符合保護規(guī)劃確定的建設控制要求。

　　加強服務監(jiān)管，嚴格旅游項目配套商品住宅管理

　　因旅游項目建設涉及多部門職能，為保證各領域政策的協(xié)調(diào)，加強風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、國家公園等旅游資源開發(fā)用地規(guī)劃管理，區(qū)內(nèi)建設項目用地應當同時符合各類相關規(guī)劃。對于新供旅游項目用地，將相關建設要求納入土地供應前置條件的，《意見》要求，提出條件的政府部門應與土地使用權取得者簽訂相關建設活動協(xié)議書，并依法履行監(jiān)管職責。

　　針對旅游項目用地多用途混合的特點，以及旅游項目開發(fā)中存在的問題，《意見》提出五條管理措施：嚴格旅游相關農(nóng)用地、未利用地用途管制；按照國務院相關規(guī)定，嚴禁以任何名義和方式出讓或變相出讓風景名勝區(qū)資源及其景區(qū)土地，包括建設用地，即在風景名勝區(qū)除符合規(guī)劃和依法可以劃撥供應土地的項目外，不得向需有償使用土地的建設項目供應土地；嚴格執(zhí)行土地價格政策；嚴格旅游項目配套商品住宅管理，不得為旅游項目配套安排商品住宅修改相關規(guī)劃；嚴格旅游設施用地改變規(guī)劃用途管理。