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    2017最新農(nóng)業(yè)銀行房貸政策

    發(fā)布時(shí)間：2017-07-05

      來(lái)源：中國(guó)食用菌商務(wù)網(wǎng)

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    　　農(nóng)業(yè)銀行房貸政策2017最新，具體詳細(xì)內(nèi)容如下報(bào)道：

    　　最新農(nóng)行貸款利率
    　　項(xiàng)目年利率%
    　　一、短期貸款
    　　一年以內(nèi)（含一年）4.35
    　　二、中長(zhǎng)期貸款
    　　一至五年（含五年）4.75
    　　五年以上4.90
    　　三、個(gè)人住房公積金貸款年利率%
    　　五年（含）以下2.75
    　　五年以上3.25
    　　四、民族貿(mào)易及民族用品生產(chǎn)貸款
     
    　　國(guó)家為了支持農(nóng)業(yè)發(fā)展，在金融方面出臺(tái)很多貸款政策，包括一般貸款、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款、農(nóng)房抵押貸款等。但是你知道這些貸款怎么貸嗎？
     
    　　小額貸款
     
    　　貸款銀行：農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、信用社和其他各類商業(yè)銀行。
     
    　　以農(nóng)村信用社為例，農(nóng)戶可以持《貸款證》及有效身份證件，直接到農(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理。農(nóng)村信用社在接到貸款申請(qǐng)時(shí)，要對(duì)貸款用途及額度進(jìn)行審核，一般額度控制5-10萬(wàn)元以內(nèi)，具體額度因地而異。
     
    　　信用社還有農(nóng)民聯(lián)保貸款，三五戶農(nóng)民組成聯(lián)保小組，相互為彼此貸款擔(dān)保。有聯(lián)保的貸款額度比個(gè)人信用貸款額度相對(duì)高一些。
     
    　　小額貸款注意事項(xiàng)
     
    　　按照現(xiàn)行規(guī)定，只有種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用貸款;農(nóng)機(jī)具貸款;圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)貸款及購(gòu)置生活用品、建房、治病、子女上學(xué)等消費(fèi)類貸款才可以使用農(nóng)戶小額信用貸款的方式。
     
    　　合作社貸款
     
    　　農(nóng)民專業(yè)合作社及其成員貸款可以實(shí)行優(yōu)惠利率，具體優(yōu)惠幅度由各地結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定。
     
    　　合作社貸款條件：
     
    　　經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)等活動(dòng);具有健全的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，能夠按時(shí)向農(nóng)村信用社報(bào)送有關(guān)材料;在申請(qǐng)貸款的銀行開(kāi)立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督;無(wú)不良貸款及欠息;銀行規(guī)定的其他條件。
     
    　　家庭農(nóng)場(chǎng)貸款
     
    　　農(nóng)業(yè)銀行對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)貸款額度最高為1000萬(wàn)元，除了滿足購(gòu)買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等流動(dòng)資金需求，還可以用于農(nóng)田基本設(shè)施建設(shè)和支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)5年。
     
    　　有哪些抵押或擔(dān)保形式？
     
    　　針對(duì)農(nóng)村地區(qū)擔(dān)保難的問(wèn)題，農(nóng)業(yè)銀行創(chuàng)新了農(nóng)機(jī)具抵押、農(nóng)副產(chǎn)品抵押、林權(quán)抵押、農(nóng)村新型產(chǎn)權(quán)抵押、“公司+農(nóng)戶”擔(dān)保、專業(yè)合作社擔(dān)保等擔(dān)保方式，還允許對(duì)符合條件的客戶發(fā)放信用貸款。
     
    　　土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款
     
    　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款是指農(nóng)戶或合作社將合法的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)做抵押的貸款。
     
    　　土地貸款需提交的資料
     
    　　身份證明或其他證明材料;土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明資料;農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記申請(qǐng)書;農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證;土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押承諾書;抵押貸款申請(qǐng)書;銀行要求的其他材料。
     
    　　土地貸款一般流程
     
    　　貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
     
    　　林權(quán)抵押貸款
     
    　　貸款人開(kāi)展林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，要建立抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估制度，對(duì)抵押林權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)于貸款金額在30萬(wàn)元以下的林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，貸款人要參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格自行評(píng)估，不得向借款人收取評(píng)估費(fèi)。
     
    　　抵押貸款程序如下：
     
    　　1、權(quán)利人提交新版《林權(quán)證》
     
    　　2、權(quán)利人提交書面抵押申請(qǐng)（內(nèi)容包括個(gè)人基本情況、林權(quán)情況、貸款額、金融資信證明等）
     
    　　3、權(quán)利人是個(gè)人的，提交個(gè)人身份證復(fù)印件;是單位的提交法人身份證復(fù)印件和單位資質(zhì)證明復(fù)印件
     
    　　4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站在書面抵押申請(qǐng)上簽署初審意見(jiàn)
     
    　　5、縣林業(yè)規(guī)劃調(diào)查設(shè)計(jì)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，制作評(píng)估報(bào)告
     
    　　6、提供金融部門的貸款協(xié)議
     
    　　7、金融部門提供單位注冊(cè)復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件
     
    　　8、繳費(fèi)，辦理他項(xiàng)權(quán)證
     
    　　農(nóng)房抵押貸款
     
    　　今年，中央將發(fā)布農(nóng)房抵押貸款的全國(guó)性指導(dǎo)文件，因此備受關(guān)注。最近，湖南瀏陽(yáng)正式啟動(dòng)農(nóng)房抵押融資改革試點(diǎn)。
     
    　　農(nóng)房抵押貸款流程
     
    　　貸款人獲得農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證——向農(nóng)商行提出貸款申請(qǐng)——雙方實(shí)地確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值——簽訂抵押合同——村委會(huì)同意集體土地上房屋抵押登記的證明——房屋抵押權(quán)登記——貸款發(fā)放。
     
    　　農(nóng)業(yè)抵押貸款額度
     
    　　農(nóng)商行參考抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、變現(xiàn)能力等，確定貸款抵押率，一般為抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50-70%;貸款期限以短期（一年之內(nèi)）為主，利率根據(jù)貸款戶信用等級(jí)、經(jīng)營(yíng)狀況而定，一般在基準(zhǔn)利率上上浮50%，特別優(yōu)質(zhì)的客戶還可以適當(dāng)下浮。（南方財(cái)富網(wǎng)）

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