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    征地補(bǔ)償款到底能給多少？整準(zhǔn)了，別讓人懵了！

    發(fā)布時(shí)間：2017-08-08

      來(lái)源：中國(guó)食用菌商務(wù)網(wǎng)

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    　　土地值錢(qián)嗎？值！
    　　這么值錢(qián)的土地要征收，這可是件大事兒！可是好多朋友在這個(gè)大事兒上犯糊涂，對(duì)好多流程都不清楚，也不知道補(bǔ)償該怎么算，今天就給您來(lái)說(shuō)梳理一下。
    　　土地征收，到底補(bǔ)償多少錢(qián)？
    　　土地補(bǔ)償分為三個(gè)部分，土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)，具體計(jì)算方式如下：
    　　①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
    　　土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10） 
    　　②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
    　　>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)
    　　總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
    　　>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)
    　　總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
    　　③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)
    　　補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）
    　　例如，江西省大余縣征地，涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。
    　　土地租出去了，補(bǔ)償給誰(shuí)？
    　　張老漢家的地租出去30年期限，但現(xiàn)在才10年，就遇上國(guó)家征收。合同期限還有將近20年到期，這種情況的土地被國(guó)家征收后，補(bǔ)償給誰(shuí)呢？
    　　對(duì)于農(nóng)戶：農(nóng)戶出租土地后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍由農(nóng)戶享有。所以征地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)，會(huì)按照征地區(qū)片綜合地價(jià)，依照規(guī)定流程分配給農(nóng)戶。
    　　對(duì)于承包方：
    　　土地承包者享有兩個(gè)權(quán)利：
    　　一是土地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利；
    　　二是承包地被依法征用、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；
    　　那么，從第二點(diǎn)來(lái)看，這個(gè)補(bǔ)償肯定是有的。
    　　①承包地被征收，承包方要求補(bǔ)貼地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，這是可以的。
    　　②而如果又把土地再次流轉(zhuǎn)給第三人的，如沒(méi)有特殊約定，青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸實(shí)際經(jīng)營(yíng)者所有，地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸附著物所有人所有。（糧策新農(nóng)業(yè)論壇）

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