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    有了這個(gè)政策，土地馬上變活錢(qián)！

    發(fā)布時(shí)間：2017-08-10

      來(lái)源：中國(guó)食用菌商務(wù)網(wǎng)

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     　　問(wèn)：農(nóng)村土地到底值不值錢(qián)？
    　　答：按以前的傳統(tǒng)，確實(shí)不值錢(qián)。種地就是種地，很少聽(tīng)說(shuō)有誰(shuí)種地發(fā)了大財(cái)?shù)摹?/div>
    　　問(wèn)：那土地里有啥價(jià)值，為啥這么多人都搶著流轉(zhuǎn)土地呢？
    　　答：土地的價(jià)值有三，一是土地性質(zhì)本身的價(jià)值；二是土地權(quán)利的價(jià)值；三是地上物。
    　　今天重點(diǎn)要跟大家說(shuō)的是，土地怎么變活錢(qián)？
    　　十八屆三中全會(huì)的時(shí)候，曾提出“允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)”。后來(lái)，銀監(jiān)會(huì)和國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》，明確在15個(gè)市（縣）試點(diǎn)地區(qū)，對(duì)符合規(guī)劃、用途管制、依法取得要求，以出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）方式入市和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，可以辦理抵押貸款。
    　　沒(méi)錯(cuò)。這就是說(shuō)，土地的使用權(quán)可以作為抵押，直接向銀行申請(qǐng)貸款。
    　　試點(diǎn)在哪些地區(qū)開(kāi)展？
    　　對(duì)適用地區(qū)，《辦法》明確允許開(kāi)展抵押貸款的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地僅限于國(guó)家確定的15個(gè)入市改革試點(diǎn)縣（市、區(qū)）地區(qū)，包括北京市大興區(qū)、山西省晉城市澤州縣、遼寧省鞍山市海城市等。
    　　哪些地可以貸款？
    　　對(duì)適用地類，《辦法》明確農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指存量農(nóng)村集體建設(shè)用地中，土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工礦倉(cāng)儲(chǔ)、商服等經(jīng)營(yíng)性用途的土地，規(guī)定以出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）方式入市的和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。
    　　對(duì)抵押物范圍，《辦法》允許具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押融資：一是以出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)；二是尚未入市但具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)。
    　　怎么貸？
    　　這一政策下發(fā)究竟為哪些農(nóng)業(yè)人帶來(lái)巨大利好？我們又該如何利用政策利好，輕松貸到款，解決農(nóng)業(yè)資金問(wèn)題？
    　　這一政策試點(diǎn)地區(qū)能引爆哪些財(cái)富？
    　　1、盤(pán)活農(nóng)村土地上的資產(chǎn)。將引導(dǎo)和督促金融機(jī)構(gòu)把實(shí)現(xiàn)農(nóng)民土地權(quán)益作為改革試點(diǎn)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，落實(shí)抵押融資功能。
    　　2、盤(pán)活農(nóng)村金融，推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新。金融機(jī)構(gòu)要結(jié)合“土地使用權(quán)”的權(quán)能屬性，在貸款利率、期限、額度、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面加大創(chuàng)新支持力度。
    　　3、加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度，將帶來(lái)更多補(bǔ)貼紅利。在貨幣政策、財(cái)政政策、監(jiān)管政策、保險(xiǎn)保障等方面，加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度。
    　　4、完善配套措施。試點(diǎn)地區(qū)建立完善農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，和健全農(nóng)村信用體系。
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